Mestni nepremičninsko Pravo, ki je bil sprejet na
Posamezniki se ne morejo zasebni lastno zemljišče, na Kitajskem pa lahko pridobi prenosljive zemljišč,-uporaba pravic za več let (za doplačilo)Trenutno najdaljši rok urbane rabe zemljišč pravice, podeljene za stanovanjske namene je sedemdeset let. Poleg tega lahko posamezniki zasebni lastno stanovanjskih hiš in apartmajev na kopnem ("domače lastništvo"), čeprav ne zemljišč, na katerih so stavbe, ki se nahaja. Nepremičnine se lahko prenese s prodajo, darilo ali druga pravna sredstva. Ko na nepremičnine, prenašati, rabe zemljišč pravice in domov lastništva se prenesejo hkrati. Omejitve, ki veljajo za prenos nepremičnin vključujejo prepovedi prenosa, ko rabe zemljišč pravice so pridobljene država v skladu z zakonom, ali če nepremičnina ni bila ustrezno registrirana, in potrdil o lastništvu niso bili pridobljeni. Tako urbanih površin pravice uporabe in domače lastništvo, ki so predmet registracije. Registracija se izvede tako, da lokalne oblasti na ali nad county ravni certifikati se izdajo za potrditev pravice in lastništvo. To poročilo vsebuje informacije o nepremičninah pravo Kitajsko.
Na vprašanja, naslovljena tudi, ali so posamezniki imajo pravico, da v zasebni lasti in prodajo nepremičnine na Kitajskem posebej, ali posameznik lahko svoje hiše in ali zemljišča, na katerem hiša stoji, in če je tako, ali je zasebni lastnik lahko prodati ali kako drugače odtujiti svojega interesa v nepremičnine brez omejitev.
Ustavi Ljudska Republika Kitajska (ljudske republike kitajske ali Kitajska) zagotavlja zaščito zasebne lastnine. Člen trinajst Ustave določa, da"c državljanov zakonito zasebne lastnine je nedotakljivo.
Država, v skladu z zakonom, ščiti pravice državljanov do zasebne lastnine in dedovanja."Sedanje Ustave, ki je bila sprejeta leta, je bil spremenjen štirikrat leta, in.
Leta sprememba je vsebovala Ustava, ki je prvi jasno priznanje"zasebno"naravo tega premoženja in njeno ustavno"nedotakljivosti,"čeprav je pred sprememba Ustave, če je zaščita za"pravico državljanov do lastne zakonito dohodkov, prihrankov, hiše in druge zakonite lastnine."Ljudske republike kitajske Lastnine Pravo (Wacquant Fa, tudi prevedemo kot Zakon o Stvarnih Pravicah), ki je bil prvič sprejet na Marec, naslednje zakonodajne razprave, ki je trajala več kot desetletje. oktober, celovit zakonodaja na nepremičnine z devetnajst poglavij in člena določa okvir premoženja, varstva pravic, vključno z zaščito za premičnine in nepremičnine (nepremičnine).
Zakon obravnava ustanovitev, spremembo, prenos, in odprava lastnine, povezanih s lastninske pravice, in registracije in izročitev premičnine in nepremičnine, pravice. Po Lastnine Pravo, ustanovitev, spremembo, prenos, in odpravo nepremičnine, pravice morajo biti registrirani, razen če ni z zakonom drugače določeno. V državni lasti naravnih virov, ki so izvzeti iz registracije Poleg Lastnine Pravo, Kitajska ureja z nepremičninami, z vrsto drugih zakonov in predpisov, vključno s ljudske republike kitajske Prava na Upravljanje Zemljišč, Zemljišča, Registracija Ukrepi, Začasni Predpisov v Zvezi z Dodeljevanjem in Prenos Pravice do Uporabe v Državni Lasti in Zemljišč v Urbanih Območjih (Odstop Predpisi), in ljudske republike kitajske Zakona o Upravi Mestne Pravi Nepremičnine (Urban Nepremičninsko Pravo). Med temi zakoni in predpisi, Odstop Predpisi in Mestnih Nepremičnin, Zakon primarno ureja rabe pravicah in lastništvu stanovanjske nepremičnine v urbanih območjih. Urbanih stanovanjskih zemljišč je bila vedno urejena drugače od stanovanjskih zemljišč v podeželskih območjih, ki niso obravnavani v tem poročilu. Naloge Predpisi so bili objavljeni leta z državnim Svetom, ki ureja naloge in prenos pravic do uporabe zemljišč v urbanih območjih. avgust, naslove vprašanja nepremičnine v urbanih območjih, vključno s prenosom pravic do uporabe zemljišč, nepremičnin, razvoj, prodaja nepremičnin, nepremičnine registracijo. V skladu z Ustavo in zemljišča, zakoni, Kitajski posamezniki se ne morejo zasebni lastniki zemljiš in naravnih virov. Ustava določa, da zemljišč v urbanih območjih je treba v lasti države, ker je zemljišče v ruralnih in primestnih področij, mora biti v lasti države ali lokalne kolektivov. Posamezniki pa lahko pridobi pravico do uporabe zemljišča od države. Rabe zemljišč pravica iz Lastnine Pravo je"uživalec pravice", ki omogoča desno-imetnik, uživalec, da zakonito posedovanje, uporaba in koristi od premoženja v lasti drugega. V urbanih območjih, državne štipendije ali dodeli rabe pravice do uporabnikov zemljišč. Za samoumevne rabe pravic, uporabnikom prostora plača državi dodelitev nadomestila za določeno število let. Državni Svet je pooblaščen z zakonom oblikujejo največ obdobjih, za katera rabe pravice se lahko dodeli. Rabe zemljišč pravice se lahko tudi dodeli za namene, kot so državne ali vojaške namene, in komunalne infrastrukture ali storitev javnih služb, uporabo, za katere uporabnikov zemljišč se ne plača nobena pristojbina ali le odškodnino ali odselitvijo. Tam so običajno brez omejitve na čas, za katerega rabe pravic, se lahko razporedijo. V skladu z veljavnimi pravili predpisano za Državni Svet, zemljišče lahko uporablja za stanovanjske namene, za do sedemdeset let, za industrijske namene, za petdeset let za izobraževanje, znanost, kulturo, javno zdravje in telesno vzgojo namene, za petdeset let in za poslovne, turistične in rekreativne namene, za štirideset let. Po podatkih iz leta Lastnine Pravo, ko je izraz za pravico uporabe zemljišča za stanovanjske namene poteče, izraz, se samodejno obnavlja. Zakon ne določa, da je jasno, vendar, ali je državna bi zaračuna drugo izdajo plačilo na čas obnove ali kako takse bi bilo mogoče določiti. Posamezniki lahko zasebni lastno poslovanje z nepremičninami, vključno s stanovanjskih hiš in stanovanj (tj, zgradb in objektov na zemljišču), čeprav ni zemljišč, na katerih hiše in apartmaji se nahajajo. Člen Lastnine Zakon določa, da"posamezniki so upravičeni, da uživajo lastništvu teh nepremičnine in premičnine lastnosti, kot njihove zakonite dohodkov, hiše, izdelki za vsakodnevno uporabo, orodja za proizvodnjo, in surovine."Odstop Predpisi zagotavljajo, da zemljišča, lahko uporabniki prenesejo svoje rabe pravice, da drugim s prodajo, zamenjavo ali darilo. Poleg tega Mestnih Nepremičnin, Zakon določa, da se nepremičnine lahko prenese pod hipoteko, ali zakup. Nepremičnine se prenašajo s prodajo, darilo ali druga pravna sredstva. Ko na nepremičnine, prenašati, rabe zemljišč pravice in domov lastništva se prenesejo hkrati. Omejitve za prodajo nepremičnine se določa zakon Na primer, če je prenos zemljišča,-pravice uporabe je cena bistveno nižja od tržne cene, vlada ima preemptive pravico do nakupa pravic.
Mestni Nepremičninski Zakon določa primere, po katerih prenos nepremičnin je prepovedano, vključno z, če je vredno tudi omeniti, da se pri prenosu nepremičnine, vključno rabe zemljišč pravic in domače lastništvo, novi lastnik pridobi rabe pravice samo za obdobje enakovreden izvirnemu namenski izraz minus število let prvotni lastnik je uporabljena zemljišča.
Čeprav Lastnine Zakon določa za avtomatsko podaljšanje trajanja pravice do uporabe zemljišča za stanovanjske namene, tako pomembnih vprašanjih, kot je znesek novih odobritev pristojbino, če sploh, in postopek za podaljšanje ostajajo nejasne.
Lastninske Pravice Zakon določa, da je registracija nepremičnin mora biti izvedena po registraciji na kraj, kjer se nepremičnina nahaja.
Za specifične, Mestnih Nepremičnin, Zakon določa, da zemljišča,-pravice uporabe morajo biti registrirani z lokalno vlado zemljišč organi na ali nad county ravni, ki izdaja potrdila pravic do uporabe zemljišč, da se zagotovi teh pravic.
Domov lastništva, morajo biti registrirani pri lokalni stanovanjski organi na ali nad county ravni, ki izdaja potrdila o domov lastništva potrditi lastništvo.
Ko nepremičnino, ki se prenese, spremembe lastništva, morajo biti registrirani z stanovanjske organi pri certificiranju domače lastništvo je spremenjen, sprememba rabe zemljišč pravice morajo biti zaščitene z zemljo organi, ki izdajo novih ali spremenjenih potrdilo pravic do uporabe zemljišč. Deželna vlada lahko, da ena agencija v okviru lokalne samouprave na ali nad county ravni za izvajanje registracije obeh rabe pravice in domače lastništvo, in da lahko agencija, potem vprašanje, nepremičnine certifikata, ki potrjuje tako rabe zemljišč pravic in domače lastništvo. Marca, Začasni pravilnik o vpis Nepremičnin šel v veljavo, katerih cilj je vzpostaviti državno vpis nepremičnin v sistem. V skladu z novimi Predpisi, Ministrstvo Zemljišč in Virov, ki bo vodil in nadzoroval vpis nepremičnin v sistem na državni ravni lokalne samouprave na in nad county ravni določi nepremičninskih registrov v okviru svojih pristojnosti. Enoten format za zapis naslova bo treba sprejeti na državni ravni.
